Home staging : vendre plus vite et à meilleur prix

Le home staging, ou mise en scène immobilière, est une pratique de plus en plus répandue pour valoriser un bien immobilier et le vendre rapidement à un prix intéressant. Comment fonctionne cette technique? Quels sont ses avantages? Nous vous proposons un tour d’horizon complet sur le sujet.

Qu’est-ce que le home staging?

Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une méthode venue des États-Unis qui consiste à valoriser un bien immobilier en améliorant sa présentation pour séduire davantage d’acheteurs potentiels. Concrètement, il s’agit de dépersonnaliser l’espace, optimiser la luminosité, harmoniser les couleurs et mettre en valeur les volumes pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante.

Le but du home staging est de permettre aux visiteurs de se projeter facilement dans leur futur logement, sans être influencés par les goûts personnels du propriétaire actuel. Pour cela, l’intervention d’un professionnel du home staging peut être nécessaire pour apporter un regard extérieur et objectif sur le bien à vendre.

Les étapes clés du home staging

Pour réussir sa mise en scène immobilière, plusieurs étapes sont à respecter:

• Dépersonnalisation: il s’agit d’enlever les objets personnels (photos, collections…) et de neutraliser la décoration pour que les visiteurs puissent se projeter dans un espace neutre et impersonnel.
• Désencombrement: le but est de dégager l’espace au maximum. Un logement encombré donnera une impression de manque de place et sera moins attractif.
• Nettoyage: un bien propre et entretenu fera toujours meilleure impression. Il est donc essentiel de procéder à un grand nettoyage avant les visites.
• Réparation: les petites réparations (peinture écaillée, interrupteurs défectueux…) doivent être effectuées pour donner une image soignée du logement.
• Mise en valeur des volumes et espaces: il s’agit d’optimiser l’agencement des meubles et d’améliorer la circulation dans les pièces pour mettre en valeur les espaces disponibles.

Les avantages du home staging

Pratiquer le home staging présente plusieurs avantages pour les propriétaires désireux de vendre leur bien :

• Vendre plus rapidement: selon certaines études, un bien mis en scène se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien « classique ». En effet, les acheteurs ont souvent du mal à se projeter dans un logement qui ne correspond pas à leurs goûts ou qui semble trop personnalisé.
• Vendre à meilleur prix: le home staging permet généralement d’éviter les négociations sur le prix de vente et de vendre au prix souhaité. Les acheteurs sont en effet moins enclins à négocier lorsqu’ils ont un coup de cœur pour un bien.
• Attirer davantage de visiteurs: les photos d’un bien mis en scène seront plus attractives sur les annonces immobilières, attirant ainsi davantage de visiteurs et augmentant les chances de vendre rapidement.
• Rassurer les acheteurs: en montrant que le logement a été entretenu et soigné, le home staging rassure les acheteurs potentiels qui seront moins méfiants quant à d’éventuels travaux cachés ou problèmes non visibles.

Le coût du home staging

Le prix d’une prestation de home staging varie en fonction des besoins et du budget du propriétaire. En général, il se situe entre 1% et 3% du prix de vente du bien. Il est important de considérer cet investissement comme un moyen d’optimiser la vente, puisque le retour sur investissement est généralement rapide grâce à une vente plus rapide et à un meilleur prix.

Certaines agences immobilières proposent également des services de home staging dans leurs prestations, permettant ainsi au propriétaire de bénéficier d’un accompagnement complet pour la vente de son bien.

Témoignages et chiffres clés

« Le home staging a permis de vendre mon appartement en seulement trois semaines, alors qu’il était sur le marché depuis six mois sans succès », témoigne Marie, propriétaire parisienne. De nombreux autres témoignages similaires montrent l’efficacité de cette méthode pour accélérer la vente des biens immobiliers.

Selon une étude réalisée par l’Institut Harris Interactive, 9 acheteurs sur 10 sont plus enclins à acheter un bien mis en scène qu’un bien non mis en scène. De plus, 75% des biens mis en scène se vendent en moins de 30 jours, contre seulement 35% pour les biens non mis en scène. Ces chiffres démontrent l’intérêt grandissant pour le home staging et son impact sur la vente des biens immobiliers.

Au vu de ces éléments, il apparaît que le home staging est une méthode efficace pour vendre rapidement et au meilleur prix un bien immobilier. En suivant les étapes clés et en faisant appel à un professionnel si nécessaire, les propriétaires pourront mettre toutes les chances de leur côté pour réussir leur mise en scène immobilière et séduire un maximum d’acheteurs potentiels.